Tak, cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Polsce. Obywatele krajów UE/EOG mogą kupować nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele polscy. Obywatele pozostałych krajów muszą uzyskać zezwolenie od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, chyba że spełniają określone wyjątki.

Dodatkowe koszty obejmują: podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nieruchomości z rynku wtórnego), opłatę notarialną (0,5-3% wartości), prowizję agencji nieruchomości (jeśli korzystasz z usług pośrednika, zazwyczaj 2-3%), opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej oraz ewentualne koszty wyceny nieruchomości.

Proces uzyskania kredytu hipotecznego obejmuje: sprawdzenie zdolności kredytowej, złożenie wniosku kredytowego, ocenę nieruchomości przez bank, podpisanie umowy kredytowej i ustanowienie hipoteki. Dla obywateli Polski proces jest standardowy, natomiast cudzoziemcy mogą spotkać się z dodatkowymi wymaganiami, w zależności od ich statusu prawnego i kraju pochodzenia.

Typowy proces zakupu nieruchomości w Polsce trwa od 1 do 3 miesięcy. Czas ten może się wydłużyć, jeśli konieczne jest uzyskanie kredytu hipotecznego (dodatkowe 30-60 dni) lub zezwolenia na zakup przez cudzoziemca (do 2-3 miesięcy). Sam akt notarialny i przekazanie nieruchomości to kwestia kilku dni po spełnieniu wszystkich warunków.

Potrzebne dokumenty to: dowód osobisty lub paszport, NIP (dla obywateli polskich), odpis z księgi wieczystej nieruchomości, wypis z ewidencji gruntów i budynków (dla domów i działek), zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, a w przypadku mieszkań spółdzielczych - zaświadczenie ze spółdzielni. Cudzoziemcy spoza UE/EOG potrzebują dodatkowo zezwolenia MSWiA.

Tak, negocjacje ceny są standardową praktyką na polskim rynku nieruchomości. Zazwyczaj istnieje pewna elastyczność w zakresie 5-10% ceny wywoławczej, choć w przypadku atrakcyjnych ofert przestrzeń do negocjacji może być mniejsza. Profesjonalny pośrednik może pomóc w skutecznych negocjacjach.